【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】房地合一政院版剛通過，但對於購屋人的行為已經出現(xiàn)改變，房仲業(yè)者2015年5月統(tǒng)計旗下營業(yè)店成交個案的銷售天數(shù)與議價空間後發(fā)現(xiàn)，和2014年同期相比，銷售天數(shù)與議價空間雙雙增加，以各區(qū)域表現(xiàn)來看，銷售天數(shù)均呈現(xiàn)增加，議價空間除北市與臺南高雄外，新北桃園與臺中均呈現(xiàn)擴大，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前市場交易呈現(xiàn)趨緩，造成銷售天數(shù)全面走揚，在議價空間上，全國呈現(xiàn)微幅增加，在成交價未創(chuàng)新高的狀況下，和屋主降價有密切關係。
 
綜觀各區(qū)域，臺南增加天數(shù)長達6天，總體銷售天數(shù)在2015年逼近3個月，新北高雄表現(xiàn)平穩(wěn)，但也達2個月以上之譜，徐佳馨認為，臺南表現(xiàn)最弱，與該區(qū)為本波段最慢起漲的區(qū)域有關，其中值得注意的是桃園市、臺中市站上80天大關，和地方變天，重大建設仍在調整有密切關係。
 
在議價空間上，臺南議價空間縮小，同時觀察銷售天數(shù)延長，顯見買賣兩造拉鋸之下，賣方佔優(yōu)勢，而高雄與臺北雖然議價空間縮小，但近期不少屋主開始降開價，應是議價空間縮小的主要因素，此外，桃園議價空間大增，和航空城等重大建設前景未明有密切關係，加上資金外逃，短時間盤整震盪難免。
 
綜觀後勢，徐佳馨認為，房地合一雖然剛出行政院，但進立法院後還有不少變數(shù)，在塵埃落定前很難有大表現(xiàn)，不過以目前規(guī)劃來看，自用客戶將獲得較佳優(yōu)惠，因此若有需要可積極進場，投資者就得特別留意，政治性風險最好能多加考量。